TIN ĐỨC: Thiếu trầm trọng nhà ở phù hợp cho người cao tuổi - Thiếu 2,3 triệu căn, nguy cơ còn tăng

Gia đình Engel-Martensen, sống 16 năm trong một căn nhà thuê gần Hildesheim (bang Niedersachsen), giờ đây buộc phải tìm chỗ ở mới vì sức khỏe giảm sút. Ông Rolf Martensen (75 tuổi) mắc ung thư, việc leo cầu thang trở thành cực hình. Bà Barbara Engel (70 tuổi) từng trượt ngã và gãy chân. Họ mong muốn được tự quyết định nơi an cư tuổi già, thay vì một ngày phải rời nhà trên xe cấp cứu. Tuy nhiên, suốt bốn năm qua, họ vẫn nằm trong danh sách chờ một khu nhà ở phù hợp – tình cảnh chung của nhiều người cao niên tại Đức.

Theo Bộ Xây dựng Liên bang, hiện Đức đang thiếu khoảng 2,3 triệu căn hộ phù hợp cho người cao tuổi. Nghiên cứu của Viện Kinh tế Đức cho thấy đến năm 2035, số hộ gia đình hưu trí cần nhà ở không rào cản (barrierefrei) sẽ tăng từ khoảng 3 triệu lên 3,7 triệu hộ.

Vấn đề đặc biệt nghiêm trọng ở khu vực nông thôn. Tại đây, phần lớn là nhà riêng nhiều tầng, rất ít căn được thiết kế không rào cản. Trong khi đó, ở những vùng kinh tế yếu, giá trị nhà riêng sụt giảm khiến người già bán nhà cũng không đủ tiền mua căn hộ phù hợp. Các chuyên gia cho rằng chính sách quy hoạch và phát triển nhà ở đã “bỏ lỡ nhiều năm”.

Mỗi năm, Đức xây dựng khoảng 74.000 căn hộ phù hợp cho người cao tuổi. Theo Bộ Xây dựng, tốc độ này có thể bù đắp nhu cầu tăng thêm do dân số già hóa đến năm 2040, nhưng không thể xóa được khoảng thiếu hụt 2,3 triệu căn hiện tại. Đáng chú ý, phần lớn các căn hộ mới lại tập trung ở thành phố lớn, trong khi nông thôn vẫn thiếu trầm trọng.

Một khó khăn khác là thiếu dữ liệu thống kê đồng bộ giữa các bang. Quy định xây dựng cũng không thống nhất: có bang yêu cầu mọi căn hộ mới phải không rào cản, trong khi bang khác chỉ áp dụng cho một tầng. Các chuyên gia kêu gọi ban hành tiêu chuẩn tối thiểu chung trên toàn quốc.

Bên cạnh xây mới, cải tạo nhà ở hiện hữu cũng đóng vai trò quan trọng. Chính phủ liên bang từng hỗ trợ tài chính thông qua Ngân hàng Tái thiết KfW, nhưng ngân sách năm 2025 từng bị cắt hoàn toàn trước khi được khôi phục một phần sau nhiều chỉ trích. Các nghị sĩ thừa nhận cần mở rộng các chương trình hỗ trợ trong những năm tới, đặc biệt thông qua nhà ở xã hội – nơi hơn 60% căn hộ mới đã được xây dựng theo hướng ít rào cản.

Thiếu nhà ở phù hợp cho người cao tuổi không chỉ là vấn đề xây dựng, mà còn là thách thức xã hội lớn trong bối cảnh nước Đức đang già hóa nhanh chóng. Câu hỏi đặt ra: Liệu chính sách có kịp thích ứng trước làn sóng nhân khẩu học đang đến gần?

Nguồn: Viet-bao.de lược dịch theo tagesschau.de