LÀM SAO GIẢM THIỂU RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL Ở VIỆT NAM?

Đăng bởi: Phạm Quỳnh Nga

06/11/2017 | 16:59

Chuyên mục: Kết nối kinh tế

0 bình luận

LÀM SAO GIẢM THIỂU RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL Ở VIỆT NAM?

Condotel là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới du nhập vào Việt Nam gần đây. Đầu tư condotel không đòi hỏi mức chi phí quá cao, cam kết lợi nhuận hấp dẫn (8-12%/năm), kết hợp được cả 2 nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh, phù hợp với điều kiện không ở Việt Nam thường xuyên, nên được nhiều kiều bào đón nhận.

Mấy năm gần đây, đã có hàng chục ngàn căn condotel được tung ra thị trường với tỷ lệ “hấp thụ” khá cao ở các vùng du lịch ven biển trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long.

Những rủi ro trong đầu tư condotel

Theo đánh giá của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills, đến năm 2019, condotel sẽ chiếm khoảng 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai tại các thị trường bất động sản ven biển chính. Tại Nha Trang, với hàng loạt thương hiệu uy tín quốc tế cũng như trong nước đầu tư vào, như: Swisstouches (Thụy Sỹ), Vingroup, Mường Thanh, FLC, A&B Sài Gòn, Eurowindow,…, khiến thị trường condotel trở nên rất sôi động. Điều này có nhiều lý do, trong đó sự tăng trưởng nhanh của ngành du lịch Nha Trang là yếu tố then chốt nhất. Tình riêng trong năm 2016, đã có tới 6160 chuyến bay từ Trung Quốc đáp xuống Nha Trang (trung bình 4 chuyến/ngày), chưa tính lượng khách du lịch đến từ các nước khác và khách trong nước.

Nhìn chung, thị trường đầu tư codotel trong nước hiện rất sôi động, hấp dẫn. Tuy nhiên, cũng như bất kỳ hình thức đầu tư khác, nó cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Có thể kể đến như sau:

Thứ nhất, những rủi ro khách quan đến từ thị trường bất ổn. Khi xảy ra những bất ổn trong chính trị xã hội, chính sách,…dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư.

Thứ hai, nhà đầu tư nghiêp dư thường thiếu kinh nghiệm trong việc lựa chọn khu vực và dự án nên đầu tư dẫn đến hiệu quả thấp. Bên cạnh đó, việc không nắm bắt được thông tin về giá cả theo mặt bằng condotel và thời điểm nên đầu tư cũng có thể dẫn đến thua thiệt cho nhà đầu tư.

Thứ ba, các chủ dự án đầu tư nếu thiếu kinh nghiệm, thương hiệu chưa uy tín có thể dẫn đến quá trình quản lý và vận hành về sau kém hiệu quả, khiến các nhà đầu “bị vạ lây”.

Thứ tư, nếu chủ dự án đầu tư không phải là thương hiệu mạnh, tiềm lực ngân sách yếu, ít kinh nghiệm nhưng lại phát triển dự án với quy mô dàn trải, thì sẽ kéo theo nhiều rắc rồi. Nhiều nhà đầu tư nghiệp dư đã phải “ngậm đắng nuốt cay” để đầu tư thêm tiền khi đã lỡ “cưỡi lên lưng hổ”, nếu không sẽ không tháo gỡ được tình trạng “treo” của dự án.

Thứ năm, theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, các dự án du lịch thực hiện kinh doanh theo dự án du lịch, nên chỉ được cho thuê các biệt thự, căn hộ có thời hạn. Hiện điều này còn có những bất cập về cơ chế, nhiều chủ dự án chưa tháo gỡ được, tuy nhiên vẫn cố tình nhập nhèm, hứa hẹn việc cấp giấy chứng nhận sở hữu và sử dụng ổn định lâu dài. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro với nhà đầu tư.

Tối thiểu hóa rủi ro trong đầu tư condotel ở Việt Nam

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nghiệp dư nên xem xét một số khía cạnh sau đây:

Một là, nghiên cứu kỹ về tiềm năng của khu vực đầu từ, về chủ đầu tư và các thông tin chính của dự án cũng như các dự án lân cận để đưa ra lựa chọn hợp lý.

Hai là, như ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn Savills Châu Á – Thái Bình Dương từng khuyến nghị: “Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín”.

Ba là, trong bối cảnh thị trường đang bùng nổ nguồn cung Condotel cũng như cam kết lợi nhuận hấp dẫn như hiện nay thì nhà đầu tư rất cần cân nhắc kĩ lưỡng các yếu tố về xây dựng cũng như pháp lý của dự án để tránh các rủi ro về sau.